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不動産投資は、50歳過ぎたらダメ??

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不動産投資は、50歳過ぎたらダメなんですか?

このような質問を受けました。

そこで、もう一度、詳しく説明したいと思います。

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質問その1
医師は副収入を得ても良いのか?

今は独立行政法人という、
よくわからない名称になっていますが、

いわゆる国公立の大学病院に勤務していても、
医師の場合、
一般的に他の病院の非常勤などのアルバイトはOKです。

ただし、稀にバイトを禁止している病院もあります。

ちなみに、東大病院の場合、
「営利企業の役員になることは禁ずる」という項目がありました。

この「営利」というのが、
なんだかよくわからなかったのですが、

余剰金、つまり儲かったお金を、
出資者に分配できるのが営利団体、
分配できないのが非営利団体ということのようです。

ですから、NPOなどは非営利ということになります。

逆に言うと、一般的な企業のほとんどは、
「営利」に当てはまりますから、
そういう企業の役員はしてはいけないということになります。

大学もそうですが、公的な機関の場合は、
利益相反という問題があります。

利益相反というのは、
お互いに利益が絡む関係ということです。

たとえば、東大教授が、
製薬会社の役員をしていたら、、、、。

その会社の薬に不利になるようなデータは
まず論文などにできないでしょう。

こうしたことが起きないようにするための予防線と言えます。

でも、大学病院の給料は少ないので(笑)、
他の病院にアルバイトに行くのはOKというスタンスです。

質問 その2
副業が禁止されている場合は、どうしたら良いか?

公的な機関や、大企業では、
未だに副業が禁止されているところがあります。

公務員はともかく、
企業は、社員を生涯保証できるわけではないのですから、

いかがなものかと思いますが、未だに多いようです。

このような場合、どうしたらよいか?

男性で、結婚している場合には、
奥さんを社長にして、
自分は株主という形を取るという方法があります。

下記の本が参考になると思います。
http://goo.gl/sZDZLV

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この方法にNGを出されることは、
まずないと思いますが、

心配な方は、税務や法律に詳しい専門家に
相談した方が良いでしょう。 

質問 その3
なぜ、50歳までに不動産投資を始めた方が良いのか?

50歳を過ぎたらダメということではありません。

では、なぜ50歳より前が良いかというと、、、

銀行が設定する
ローンの支払い期限が約80歳
なのです。

したがって、
50歳だと80ー50=30で、
30年ローンが組める計算になります。

不動産投資の場合、
ローンの期間が長い方が、
月々の返済が減るため、
キャッシュフローと言って、
入ってくるお金は増えます。

50歳を超えたらダメということではないのですが、
その方が有利ということです。

質問 その4
不動産収入を得るための具体的な手順を
教えてください。

まずは基礎知識を得るために、
本を読んだり、セミナーに参加する必要があります。

そして、実践に移るわけですが、
金額が大きいだけに、慎重に選ぶ必要があります。

まだまだ景気の先行きが不透明な中、
副収入を得たい人はたくさんいると思います。

パーフェクトブレインでも、
いずれ、
こうした収入アップに関連するセミナーを開催したいと思っています。

 

 

 

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