空室対策とインターネット
YouTubeの動画も始めました。
動画で観たい方はこちらをご覧ください。
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前回のメルマガでは、
インターネットX不動産の組み合わせ
という話をしました。
インターネットの収入は意外に安定しません。
その代わり、上手くいけば
爆発的に売上が上がることがあります。
それを安定収入に変換するということが
大事なポイントになります。
安定収入を得る方法として、
私は不動産投資をお勧めしています。
そこで、よく質問されるのは
「空室対策は大丈夫ですか？」ということです。
日本は今、空室率がどんどん上がっています。
上の表は空き家率ですが、２０３３年には
３０％を超えると予測されています。
これだけ空き家や空室が多いと、
不動産投資は大変なのではないかと
心配する人が多いと思います。
しかし、実は
頑張っている大家さんは少ないのです。
元々地主さんでアパートを建てたという人は、
管理会社任せで、自分自身で入居者募集など
しないことがほとんどです。
ですから、ちょっと頑張れば
一人勝ちすることも可能なのです。
では、どう頑張るかということですが、
まずは、関係のありそうな不動産屋を
全て回ります。
そこで、なるべく大勢の営業マンと
名刺交換するのです。
１つの店舗につき１人ではなく、なるべく多くの人と
名刺交換することが望ましいです。
そして、その名刺の情報を、
メルマガ配信システムに登録します。
そうすると、
「〇〇不動産 △△様お世話になります」
といったメールを一斉配信することができます。
こういったメールを毎週送るようにすると、
いわゆるザイオンス効果が働きます。
ちなみに、ザイオンス効果とは
接触頻度が上がれば上がるほど、
親近感が湧いてくるというものです。
メール配信を継続することで、
お客さんが来店した時に、物件を思い出して
紹介してもらえるという流れを作ることが
可能になります。
このように、インターネットの仕組みを
上手く活用すれば、空室対策にもなるという
方法を解説しました。
